Если рассчитались с кредитом, или Как прекратить ипотеку

 

Между тем, зачастую собственники, давно исполнившие обязательства перед залогодержателями, вспоминают о необходимости прекращения ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) слишком поздно, столкнувшись со сложностями в распоряжении находящимся в залоге объектом. Данное промедление в отдельных случаях оборачивается невозможностью прекратить ипотеку в связи с отсутствием второй стороны обязательства (залогодержателя) по причине, например, смены его места жительства, смерти и т. д. Прекращение ипотеки в этом случае возможно только в судебном порядке. В данных ситуациях ипотека превращается из блага в тяжёлое бремя.

В связи с этим следует помнить, что после исполнения денежных обязательств перед залогодержателем необходимо оперативно предпринять предусмотренные законом действия для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Ипотека прекращается путем погашения регистрирующим органом записи о ней в ЕГРП.

Порядок прекращения ипотеки регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) и Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Действующим законодательством предусмотрены определенные способы прекращения ипотеки (статьи 25 и 25.1 Закона об ипотеке).

Погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется в течение трех рабочих дней с момента поступления в регистрирующий орган соответствующего заявления. Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не уплачивается.

Чаще всего регистрационная запись об ипотеки погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Для этого собственник имущества и кредитор должны подать в регистрирующий орган заявления о прекращении записи об ипотеке.

Для погашения ипотеки в некоторых случаях может потребоваться документ, подтверждающий, что расчёты между залогодержателем (кредитором) и залогодателем произведены полностью и обязательство, обеспеченное ипотекой погашено.

В случае если права залогодателя удостоверены закладной, представляется заявление владельца закладной, либо заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Указанная отметка должна включать слова об исполнении обязательства, дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо (пункт 2 статьи 25 Закона об ипотеке). При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется (пункт 3 стать 25 Закона об ипотеке). Прекращение ипотеки в данном случае осуществляется незамедлительно (абзац 2 пункта 7 статьи 17 Закона об ипотеке). Для погашения регистрационной записи об ипотеке представление иных документов не требуется.

Если залогодержатель, являющийся юридическим лицом, ликвидирован, то регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

Если погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно ни одним из вышеуказанных способов (например, по причине отсутствия второй стороны обязательства) прекращение ипотеки осуществляется на основании судебного акта, в резолютивной части которого разрешён вопрос об отсутствии данного обременения (ограничения).

Так, например, в Анжеро-Судженский отдел Росреестра с заявлениями о прекращении ипотеки, обратилась одна сторона сделки – покупатели (семья из четырех человек). По сведениям ЕГРП в 2008 году был зарегистрирован залог в силу закона, между залогодержателем: гражданкой А. и залогодателями: гражданами И., на основании договора купли продажи. Однако заявление на прекращение ипотеки от гражданки А. не поступило. Дело было приостановлено. В ходе приостановления выяснилось, что гражданка А. умерла. В прекращении ипотеки было отказано. В дальнейшем залогодателями было представлено решение суда о прекращении ипотеки и ипотека погашена.

Другой пример. Гражданин Л. и Общество с ограниченной ответственностью обратились за прекращением ипотеки. По результатам проведенной правовой экспертизы государственным регистратором принято решение о приостановлении, так как по сведениям ЕГРП залогодержателем является ООО, а залогодателями: гражданин Л. и гражданин И., однако заявление на прекращение ипотеки от гражданина И. не поступило. До окончания срока приостановления от гражданина И. поступило заявление на прекращение ипотеки. В результате ипотека была прекращена.

Хотелось бы еще отметить следующее, если залогодержателем по обеспеченному ипотекой обязательству являлось юридическое лицо (банк, кредитный кооператив, фонд и т.п.), то на регистрацию должны быть представлены документы, предусмотренные статьей 16 Закона о регистрации.

Государственный регистратор, при проведении правовой экспертизы документов, представленных для погашения регистрационной записи об ипотеке, обязан удостовериться в том, что заявление подано лицом, уполномоченным федеральным законом на совершение такого действия (залогодателем, залогодержателем, законным владельцем закладной), в том числе при наличии у представителя юридического лица полномочий действовать от имени данного юридического лица.

Кроме того, территориальный орган Росреестра может самостоятельно запросить в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, выписку из единого государственного реестра юридических лиц в отношении обратившегося юридического лица, если заявитель не представил такую выписку по собственной инициативе (пункт 2 статьи 16 Закона о регистрации).

С помощью данной выписки можно проверить правоспособность юридического лица, установить лицо, имеющее право действовать без доверенности от его имени, а также установить дату последних изменений в уставные документы.

Если учредительные документы юридического лица, либо нотариально удостоверенные копии данных документов, либо заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица, ранее не представлялись в орган, осуществляющий регистрацию прав, то это необходимо будет сделать, так как погашение регистрационной записи об ипотеке может быть приостановлено, а в дальнейшем может быть, и отказано в прекращении ипотеки.

Чтобы избежать такой процедуры, как приостановление или отказ государственной регистрации прав и необходимость представления дополнительных документов с внесенными исправлениями, убедитесь, что вами собран весь пакет документов, необходимый для прекращения обязательства, по которому расчет с залогодержателем Вами произведен.

 

 
По теме
Ведущий персональный менеджер филиала крупного российского банка, расположенного в Прокопьевске, изменила доверенные номера телефонов клиентов на свой личный абонентский номер,
На поддержку агропромышленного комплекса банком было выделено более 1,7 трлн рублей, из них треть – по льготным программам Яков КРЫМСКИЙ В 2023 году Россельхозбанк подтвердил статус лидера в финансировании АПК.
Нажмите для просмотра в полном размере... - Тяжинский район С приходом теплых весенних дней на улицах активно тает снег, а на водоемах начинает таять лед.
Тяжинский район
Нажмите для просмотра в полном размере... - Тяжинский район В регионе настает период активного таяния снега, высыхание верхнего слоя почвы со всей, находящейся на ней растительностью, а это значит, что приближается пожароопасный сезон.
Тяжинский район
Кузбасский суд обязал наркозависимого сибиряка пройти лечение в наркологическом стационаре - ИА Новости Кузбасса Медицинская экспертиза, проведённая в рамках расследования уголовного дела, выявила у 33-летнего жителя Мариинска синдром зависимости от каннабиноидов 1-й стадии, а также синдром зависимости от алкоголя 2-й стадии.
ИА Новости Кузбасса
Нажмите для просмотра в полном размере... - Тяжинский район Сегодня холодная погода и слякоть совсем не помешали активным жителям Тяжинского округа с хорошим настроением выйти на всекузбасский субботник и привести свои территории в порядок.
Тяжинский район
Литературная игра «Все мы родом из детства» 12+ - Библиотечный портал 27 марта в детской библиотеке-центре по проблемам детства и юношества, для учащихся пятого и шестого класса СОШ №19, состоялась, в рамках Недели детской и юношеской книги,
Библиотечный портал