Суд признал недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Истцы обратились в суд с иском к Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указывая, что в декабре 2023 года Ч. стало известно о поступлении в ГЖИ Кузбасса протокола № 2 общего собрания собственников помещений дома по пр. Шахтеров, проведённого в форме очно-заочного голосования.
В протоколе № 2 указано, что собственниками дома в качестве управляющей компании вновь выбрано УК «Народная». При этом ранее составленный протокол № 1 о выборе собственниками указанного дома в качестве управляющей компании УК «Народная» было обжаловано.
Истцы, ссылаясь на положения статей 45, 46, 48, 181.4, Жилищного кодекса Российской Федерации, указывали, что информация о собрании и вопросы повестки голосования до собственников доведены не были; информация об итогах голосования, принятых решениях до собственников также не доведена; бланк решения, имеющийся у истцов, содержит незаполненные строки, следовательно, предусмотренные законом требования к оформлению решения нарушены; собственники также не были ознакомлены с условиями договора на управление многоквартирным домом; вопрос о наделении инициатора собрания какими-либо полномочиями, в том числе правом на подписание договора, не обсуждался и не конкретизировался.
Истцы также указывали на наличие у них сомнений относительно наличия кворума при проведении собрания, отсутствие возможности идентифицировать подписи собственников.
По мнению истцов, указанные обстоятельства свидетельствуют о допущенных инициатором собрания существенных нарушениях порядка принятия решения о проведении собрания, порядка созыва, подготовки и проведения собрания, порядка принятия решений общего собрания собственников многоквартирного дома по пр. Шахтеров.
В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приняв во внимание, доводы истцов о нарушениях при проведении собрания и осуществлении процедуры голосования, которые нашли своё подтверждение в ходе производства по делу и не опровергнуты имеющимися в деле доказательствами, отсутствие кворума при принятии оспариваемого решения, показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании суд пришел к выводу, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования в период с ноября 2023 по декабрь 2023 проведено с существенными нарушениями, в связи с чем принятые на собрании решения являются недействительными.
Требования истцов судом удовлетворены.
Апелляционным определение Кемеровского областного суда решение оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу.
Пом. председателя
Паршинцев М.В.
Источник: Рудничный районный суд
18.03.2025 15:28
