На заседании Комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ рассмотрели вопросы страхования ответственности УК и ТСЖ
24 мая в представительстве Кузбасской ТПП в Новокузнецке прошло заседание комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ, на обсуждение которого были вынесены вопросы целесообразности и возможностей страхования рисков УК, ТСЖ при обслуживании и содержании общего имущества МКД.
Открыла мероприятие, в котором в смешанном формате приняли участие более 50-ти представителей сферы ЖКХ Кузбасса и других регионов России, директор представительства Наталья Рудик , которая пояснила актуальность обсуждения проблемы для управляющих организаций.
В последнее время возникает достаточно много случаев, когда УК при наступлении непредвиденных ситуаций вынуждены возмещать серьезные суммы, которые нигде не заложены. Инструментом регулирования здесь могли бы выступить страховые продукты. Но насколько они действенны, по каким расчетам предлагаются и каков механизм их реализации при страховом случае – решено было обсудить на заседании.
В качестве модератора заседания выступила Елена Камнева , сопредседатель Комитета Кузбасской ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ, директор новокузнецкого представительства СРО «Ассоциация предприятий ЖКК КО».
Пояснила контекст проблемы Сусана Киракосян , член Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, которая акцентировала внимание на то, что в правовом поле сложно определить объект управления в сфере ЖКХ. Кто-то скажет, что это многоквартирный дом, кто-то – общее имущество, а кто-то ответит, что это имущество на земельный комплекс, констатировала она обстоятельство. Из-за этого мы не можем ответить, что, собственно говоря, мы страховать-то планируем – объект или ответственность.
Если ответственность, то какую: за нарушение обязательств со стороны УК, за причинение вреда общему имуществу, третьим лицам и т.д. Сама идея страхования полезна для минимизации рисков. Но её необходимо правильно выстроить, заключила спикер свое вступление.
Елена Камнева в выступлении отметила, что сейчас собственники жилья в МКД, как правило, страхуют свое имущество, на другой стороне - управляющие организации, которые пока массово этим инструментом не пользуются. И при наступлении нежелательных событий УК оказываются в невыгодной позиции. По её мнению, представителей сферы ЖКХ останавливает от страхования то, что сложно как отследить и рассчитать сумму покрытия, необходимый лимит, так и выбрать продукт. Ведь здесь возможны два продукта: в случаях причинения вреда третьим лицам и страхование ответственности УК (по сути, страхование рисков).
О действующих страховых продуктах в сфере ответственности ЖКХ на примере страховой компании «АльфаСтрахование» рассказала Людмила Иванова , начальник отдела корпоративных продаж АО «АльфаСтрахование», представительство в Новокузнецке. Данная компания имеет опыт страхования УК, ТСЖ в Новокузнецке и данный опыт вынесен на презентацию.
Было отмечено, что на страхование берутся МКД не старше 50-ти лет, и на страхование от одной ТСЖ, УК берется не более 30-ти домов. Пока данный продукт – не самый распространенный и требует дополнительного регулирования, отметила Людмила Иванова.
Она подробно остановилась на случаях, которые были в практике, перечне ситуаций, когда осуществлялись выплаты, условиях установления фактов непредвиденных ситуаций (только после подтверждения в некоторых случаях виновных в негативном событии возможны выплаты). Также она познакомила с суммами страхового покрытия по разным событиям – до 300 тыс. руб. При этом УК должны знать, что есть некая франшиза, то есть небольшая сумма, которая не покрывается страховкой, а выплачивается УК. Срок урегулирования – 42 дня.
В разговор также вступили представители страховой компании «Ингосстрах», которые отметили, что такие продукты у них тоже есть, но в основном они носят убыточный характер.
По результатам полученной информации участники заседания задавали вопросы о расчетах стоимости страховки, лимите на один дом, о досудебном урегулировании и регрессных платежах, о понятии придомовая территория и ответственности на ней УК. Также были внесены предложения по выстраиванию точек соприкосновения двух рынков – управления сферой ЖКХ и страховых компаний.
